AMC深入参与“保交楼、稳民生”专家建议给予地方AMC更多政策支持

时间： 2023-01-06 04:00     

来源：证券日报

本报记者 余俊毅

2023年元旦期间，多家全国性及地方AMC（资产管理公司）发布了新年贺词，透露业务方向，其中“积极落实‘保交楼、保民生、保稳定’”等类似表述频频出现。展望2023年，AMC将在房地产行业风险化解方面发挥更大作用。同时，地方AMC的区域差异化态势也将更为明显。

比如，中国信达表示，作为金融体系内化解风险的专门机构，立足不良资产主责主业，发挥有别于传统金融机构的独特功能优势，助力维护经济金融安全和社会和谐稳定。深入参与“保交楼、稳民生”，探索房地产风险化解有效路径。

目前，已有两家AMC披露了纾困房企情况。具体来看，截至去年8月末，中国信达已落地房地产风险化解项目20个，投放金额102.85亿元，保障12335套商品房按期交付。此外，截至去年10月末，中国华融正在推动中的房企纾困项目有16个，预计相关项目将实现上下游供应商10.74亿元工程款、材料款顺利清偿，并保障22548套商品房按期交付，带动256.89亿元项目复工复产。

IPG中国首席经济学家柏文喜对《证券日报》记者表示，“当房企依靠自身力量已无法解决‘保交楼’问题时，AMC可发挥资产甄别、风险剥离等长处，以原项目公司的权益来抵偿与化解部分债务，再通过外部增信、AMC自身注资等方式助力实现‘保交楼’。”

展望2023年，AMC机构在房企不良资产处置方面依然重任在肩。2022年11月份，央行和银保监会联合发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，推动加快资产处置。

浙商资产战略发展部总经理冯毅对《证券日报》记者表示，可以看出监管对于当前房地产市场平稳健康发展非常重视，今后一个时期内，房地产风险化解将成为重要工作。监管部门鼓励资产管理公司发挥更大作用，有利于促进资产管理公司更多参与到房地产纾困工作之中，充分发挥风险化解功能。

“但地方AMC目前还属于地方金融组织，并不是金融机构，在融资、税收、司法等多个领域不具有与五大AMC同等的地位。希望未来政策层面可以出台一些便利性措施，以利于地方AMC更好地开展房地产纾困工作。”冯毅表示。

对于未来AMC行业的监管和经营趋势，中诚信国际发布研报认为，目前监管政策对AMC的展业区域有所限制，地方AMC的区域属性较强，未来地方AMC的区域差异化态势将更为明显。金融资产管理公司要做强不良资产处置主业，合力拓展与企业结构调整相关的兼并重组、破产重整、夹层融资、过桥融资、阶段性持股等业务，这些政策均有利于化解金融风险和助力AMC回归主业。

光大证券（维权）发布研报表示，在外生性因素有所承压的情况下，处于经济较为发达地区、在股东背景及行业经验方面拥有优势、资金实力较强、不良资产业务专注度较高、错配风险较小、营运能力突出、盈利能力与偿债能力良好的地方AMC拥有更好的信用资质。未来，随着地方AMC不良资产处置难度上升、利润空间收窄，再叠加监管要求的趋严和竞争的加剧，地方AMC面临着一定的挑战。同时，未来地方AMC的区域差异化态势也将更为明显。