南宁楼盘“百岁贷”火速下架 多地释出房贷年龄放宽讯息

时间： 2023-02-18 04:00     

图虫创意/供图 翟超/制图

证券时报记者 张达

昨日，南宁一楼盘“贷款年龄长达100岁”的海报在网上刷屏。

不过，证券时报记者昨日下午从该楼盘销售人员处了解到，这个海报中的相关贷款内容已经取消，目前房贷可以还到80岁。

除了南宁，近期宁波、无锡、成都、北京等地也传出房贷年龄放宽限制的消息。对此，证券时报记者致电工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房贷年龄期限为75岁，招行可至85岁，交行则可达95岁，不过均须子女担保或子女作为共同还款人。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，短期来看，延长最高贷款年龄期限的政策有望在更多城市出现，信贷端支持住房需求力度或将进一步增强，满足中老年人群合理住房需求。不过，也有观点认为，这种操作实际上是“接力贷”，背后都是限购限贷城市的购房者为了获得首套房贷的资格，整体看，该政策对市场影响不大。

南宁一楼盘

“百岁贷”遭取消

上述南宁楼盘“贷款年龄长达100岁”海报的具体内容是，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。

中指研究院市场研究总监陈文静接受证券时报记者采访时表示，当前贷款仍需遵守借款人年龄不超过70岁的规定，但若子女作为共同借款人，叠加最长贷款年限30年，则可贷至100岁。

不过，该楼盘一销售人员昨日下午告诉证券时报记者，“这个海报上的内容已经取消了，不过目前可贷至80岁。”

此前，有报道称，南宁部分银行率先将借款人“年龄+期限”从原来的不超过70周岁放宽至不超过80周岁，不过，目前新规定尚未有业务落地。

对于南宁此次海报刷屏，易居研究院研究总监严跃进表示，南宁此类海报实际内容是“子女利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款”，即“接力贷”，这是一种打擦边球的做法，若是炒作太多，不排除后续会有信贷政策管控或规范的操作。

北京有银行

可贷至95岁

除了南宁，近期宁波、无锡、成都、北京等地也传出房贷年龄放宽限制的消息。

昨日，证券时报记者致电工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房贷年龄期限为75岁，招行可至85岁，交行则可达95岁，不过均须子女担保或子女作为共同还款人。

其中，工行北京东城某支行个贷部门工作人员告诉证券时报记者，借款人最高年龄是70岁，借款人年龄加贷款期限不能超75岁，也就是说如果70岁申请房贷，就得在5年之内还清。

不过，该工作人员还称，“现在还可以按照子女年龄去做贷款，这样贷款期限就会相对长一些，最长能贷25年。也就是说老人作为主借款人，子女作为老人的共同还款人，但是贷款期限按照孩子的年龄来算。”

招行北京某个贷经理告诉证券时报记者，招行的规定是，借款人年龄不超70岁，年龄加上贷款时间也就是贷款年限至85岁。

该经理进一步解释称，比如70岁只要符合银行政策就可以申请贷款，最多可贷15年。不过他强调，“在政策最极端情况下，在借款人70岁的时候，最多给你贷款15年到85岁，但不一定能申请下来。”

“这个要求是，子女要作为共同借款人一起做贷款，子女提供的资料以及资质跟借款人的要求一样，子女作为借款人也是要上征信的。”上述经理说。

交行北京东城一家支行的工作人员则对证券时报记者表示，“政策规定是借款人年龄不超70岁，要想贷时间长可以加保证人，用子女作担保，可以贷25年，也就是最长可以还到95岁。但实际上，基本都到不了95岁，因为我们要求放款时借款人得是69岁生日之前可以申请。”

陈文静对证券时报记者表示，对购房者而言，延长最高贷款年龄期限为有购房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的购房门槛，有助于该群体住房需求的释放，保障老年群体的住房需求。对银行而言，老年人群购房，儿女作为共同借款人或担保，有利于一定程度上降低贷款出现风险的概率。短期来看，延长最高贷款年龄期限的政策有望在更多城市出现，信贷端支持住房需求力度或将进一步增强，满足中老年人群合理住房需求。

不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，上述做法实际上可能是“接力贷”，是指子女已经不符合限购限贷条件，这种情况下，父母可能没有房屋或者没有贷款，父母作为房贷申请人，帮助子女（作为共同借款人）贷款购买住房的信贷产品。这种绕开限购、限贷政策漏洞的“接力贷”长期处于灰色地带，背后都是限购限贷城的购房人，为了获得首套房贷资格。

张大伟认为，这样的操作对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期。但整体来看，该政策对市场影响不大，因为贷款人年龄不超过70岁和贷款最长年限30年的规定没有变化。