房地产大减税来了，房价能止跌吗

时间： 2024-11-15 05:18     

房地产出了新的政策。

这次是全面减税。

从12月1日起，买房契税和增值税都会大幅度降低。

首先是契税，无论首套还是二套住房，面积140以下的，契税1%，140平以上的契税首套为1.5%，二套为2%。

以前划分标准是90平，现在把标准提高到了140.

这样的话大大减轻了契税负担。

比如北京120平的房子，1200万。

如果按照1.5%来计算，契税是18万，但是如果按照1%缴纳，契税是12万。直接省了6万契税。

第二个是满二年不缴纳增值税，以前的非普住宅，即使房子满了两年，也必须缴纳增值税。

是用销售收入减去购买房价价款差额的5%来征收。

契税和增值税是买房税费的大头，以前北上深是满五才免收增值税，现在满2就免收增值税，方便大家换房。对于改善群体是利好。

有的生了二胎房子不够住了，得换房子，那么税费降低将大大利好换房群体，同时省下来的税费可以用来提振消费，刚好对冲明年贸易对GDP的影响。

很多人关心的是房价是否稳住了。

我认为合理区间是房屋租售比在3%以上，相当于盈利收益率3%，房屋每年的租金除以房屋总价在3%以上比较合理，越高的话说明房子越便宜。

如果房屋租售比1%，甚至根本租不出去，那这种房子就偏贵。

关于房地产政策还有一个大招，大规模收储，我觉得未来肯定会逐步落地。

只要财政开始大规模下场收房，那么房价企稳只是时间问题。至于是什么时候，就看财政力度了。

而稳住也只是北上深这种人口净流入的城市房价会稳住。

房价长期看人口，中期看土地，短期看政策。

1、今天市场略微调整，上证指数跌破回落到3400以下。

市场成交额开始缩小了。炒作的热门全部大跌，现在情绪慢慢降温。

大家再也没有憧憬14600点的，稍微有点常识就知道14600是不合理的。

虽然3400失守，但是3300的强支撑也挺大。

这轮调整从来没跌破20日线，大家可以关注下沪深300这个位置。

非常关键。如果跌破了就是一个很深的调整。

这确认就是牛市了。还有哥们想着跌破2800抄底，是不可能的。

牛市一浪开启之后就会脱离第一个箱体，即使下跌回调也只是触发箱体的上沿。

别总是一惊一乍的，成年人了稳重点。

2、昨天说的4000点是上证指数4000点，4000点以下别的指数可能会卖，但是沪深300是坚定不卖的。只有坚定持有才能完整的吃完一整个牛市。

否则牛市没吃到肉，下一轮熊市又被吊打好几年。

差不多就是沪深300估值百分位80%以上就得大面积下车了。

目前还早，不过肯定也不算熊市初期，这轮牛市起于2024年1月。

何时终结，看政策如何走，高层希望是慢牛，不过股民每次都太激动了。

3、今天中子头收息股还可以。

传闻是监管建议不要炒妖股，要拥抱绩优股，时代的核心资产，重塑中特估的价值定位。

每次拉中字头的时候，对成长板块抽血就过于严重。

如果中字头一直抽血的话，可能会调整一段时间。

这就是为啥搞俩账户的原因，一个用于收息防守，一个ETF用于稳健增值。

攻守兼备，防止翻车。

（转自：二师父定投）