什么是房地产项目“白名单”？（财经新知）

时间： 2024-11-05 05:11     

今年以来，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发有关通知，建立城市房地产融资协调机制，发挥城市人民政府牵头协调作用，因城施策用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求，把合规房地产项目纳入“白名单”，推动金融机构增强对“白名单”项目融资的支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。

什么是房地产项目“白名单”？专家介绍，房地产项目“白名单”即根据房地产项目的开发建设情况，以及项目开发企业资质、信用、财务等，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单。

业内人士表示，“白名单”以合规在建房地产项目为支持对象，有助于将房企集团风险与房地产项目建设区分开来，为金融机构应支持哪些项目提供了重要参考，引导金融机构精准满足房地产项目合理融资需求。

“房地产项目纳入‘白名单’以后，项目管理更加规范，融资更加便利快速，对于项目的建成和交付、保障购房人的合法权益发挥了非常重要的作用。”金融监管总局有关负责人说，截至10月16日，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将超过4万亿元。

据了解，有关部门将进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。符合“白名单”标准条件的房地产项目，均按照“白名单”管理。在政策指引下，各家银行适度下放审批权限，提高审批和放款效率。

在贷款资金拨付方式方面，商业银行可以在与房地产项目公司协调一致的前提之下，根据房地产项目公司提供的用款计划，将全部贷款提前发放至房地产项目公司开立的项目资金监管账户，后续依据实际用款申请，从监管账户受托支付到用款对象，把资金拨付的时间提前。