房企飙升，憧憬金九银十？

时间： 2024-08-31 06:21     

8月30日午后，A股、港股地产股突然上攻。

//  地产股集体走强  //

8月30日午后，A股港股地产股集体走强。

其中，A股地产大幅拉升，截至收盘，房地产指数上涨4.46%，金地集团、天地源、特发服务等3只个股涨停，10只涨幅超过7%。

港股地产股同步走高，万科企业、融创中国收盘涨约10%。

//  政策利好不断  //

消息面上，利好不断。

8月21日，在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，国家金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛表示，目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。在城市协调机制推动下，符合规定的“白名单”项目及时获得了资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场发挥了积极作用。

下半年值得关注的是收储政策条件的放松和落地速度的加快，年内政策加码企稳地产仍是大概率事件。据澎湃新闻统计，截至8月下旬，超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房，用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中，至少36个城市已经发布征集房源的公告。近期出台政策的城市，在房源资质、面积、性质等收购条件方面均进行了优化。

从成交看，二手房市场呈现趋稳态势。

数据显示，上周14个重点城市二手房合计成交 29653套，同比增速 79%，环比增速 21.4%；合计成交面积 300.7 万平方米，同比增速86.8%。

二手房成交套数同比分析（周度）

二手房成交面积同比分析（周度）

中泰证券表示，从高频数据看，新房成交依旧同环比呈现压力，二手房成交似乎已经稳住，当前全国各地依旧在点状的持续推出如放开公积金限制、首套房按揭认定等一系列宽松政策，认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。

光大证券（维权）指出，政府的政策努力主要体现在增强购房需求和改善住房供应结构上。今年前七个月，保障性住房和城中村改造安置住房的开工和筹集数量已达到235万套，反映出政策的成效。

杨德龙进一步分析称，随着利好因素不断积累，做空动力减弱，可能会使得市场平衡的天平开始偏向于多头，而且随着二季报披露逐步接近尾声，“金九银十”行情又成为很多投资者期待的一个重要的行情机会。