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房企飙升,憧憬金九银十?

8月30日午后,A股、港股地产股突然上攻。

//  地产股集体走强  //

8月30日午后,A股港股地产股集体走强。

其中,A股地产大幅拉升,截至收盘,房地产指数上涨4.46%,金地集团天地源特发服务等3只个股涨停,10只涨幅超过7%。

港股地产股同步走高,万科企业、融创中国收盘涨约10%。

//  政策利好不断  //

消息面上,利好不断。

8月21日,在国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上,国家金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛表示,目前,商业银行已审批“白名单”项目5392个,审批通过的融资金额近1.4万亿元。在城市协调机制推动下,符合规定的“白名单”项目及时获得了资金支持,为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场发挥了积极作用。

下半年值得关注的是收储政策条件的放松和落地速度的加快,年内政策加码企稳地产仍是大概率事件。据澎湃新闻统计,截至8月下旬,超过80个城市宣布支持国有平台企业等收购商品住房,用于保障性住房、安置房、人才房、周转房等。其中,至少36个城市已经发布征集房源的公告。近期出台政策的城市,在房源资质、面积、性质等收购条件方面均进行了优化。

从成交看,二手房市场呈现趋稳态势。

数据显示,上周14个重点城市二手房合计成交 29653套,同比增速 79%,环比增速 21.4%;合计成交面积 300.7 万平方米,同比增速86.8%。

二手房成交套数同比分析(周度)

二手房成交面积同比分析(周度)

中泰证券表示,从高频数据看,新房成交依旧同环比呈现压力,二手房成交似乎已经稳住,当前全国各地依旧在点状的持续推出如放开公积金限制、首套房按揭认定等一系列宽松政策,认为板块基本面已经在接近底部,随着政策持续呵护,板块估值有望迎来修复。

光大证券(维权)指出,政府的政策努力主要体现在增强购房需求和改善住房供应结构上。今年前七个月,保障性住房和城中村改造安置住房的开工和筹集数量已达到235万套,反映出政策的成效。

杨德龙进一步分析称,随着利好因素不断积累,做空动力减弱,可能会使得市场平衡的天平开始偏向于多头,而且随着二季报披露逐步接近尾声,“金九银十”行情又成为很多投资者期待的一个重要的行情机会。

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